分譲会社の土地の価格のカラクリとは？

分譲会社にはカラクリがあるのです。

良く考えられているなあと感心します。

建築条件付きの分譲会社に多いですが、
ハウスメーカーで建物を建てたいと言う方であれば

「分譲会社に建築条件を外したらいくらになりますか？」

と言う質問をされると思います。

その時に、一般には土地価格が坪単価10～15万アップと
言われる会社が多いと思います。

そこで坪単価が20～30万アップという会社はそもそも
建築条件を外して売る気がない会社と言えるでしょうね。

目安にしてください。

それとは反対に条件を外した時にアップナシや坪10万ぐらいまでと言う会社の場合によくあるカラクリをお伝えします。

例えば、建築条件付きの土地と建物で
4500万で売りに出ている物件があったときに
建築費を安く設定している会社を多く見ます。

土地2900万

建物1600万

このような設定をしたときに
建築条件を外したとしても土地代金に相場よりも高く利益が
上乗せしているので土地代金をわざわざ大きく上げる必要もないという事です。

ただし更に利益を取ろうとする会社もありますので注意が必要です。

彼らは2つの売り方しかありませんからこの考え方が成り立つのです。

土地売りの場合か土地と建物セットの売り方です。

建物だけお願いしますと言う人はいませんから成り立つという事です。

そして建物は消費税がかかり土地は消費税がかかりませんから土地を高く売る方がいいのです。

良く考えられていますね。
要注意です！！