収益マンションは本当にメリットがあるのか？

収益マンションや収益アパートのお話をよくいただくことがありますが、
これは私の個人的な考え方ですが
まずマンション等を土地を購入して建てるなどは
オーナー様にとってメリットがほとんどないという事です。

現在所有している土地に建てる場合にも相続税対策で資産をたくさんお持ちの方などはまだいいですが、それ以外はメリットがなかなかないのが現状ですね。

そして過剰に供給されてきたアパート形式の建物です。
こういった建物も多すぎるのです。

家賃と建築費のバランスが取れないのでオーナー様にとっては収支がなかなかあってこないですね。

私も昔勤めていた会社でよく社員の実家が収益マンションを建てていましたが
後で聞くと建てなければ良かったという声をよく聞きました。

収益どころか手持ちの資金を借金返済に出さないといけないようになっている人は
他でも良く聞く話です。

私がもし土地を持っていて収益物件を建てるなら間違いなく戸建て賃貸住宅です。

まず資金の回収が早いと言う特徴があります。

そしてまわりの家賃相場に影響を受けにくいという事です。
空室率も非常に少ないと言う特徴もあります。

更に注意点があります。
そのエリアの不動産業者に家賃設定を任せると損をしてしまうという点ですね。

ご興味のある方は詳しくお話をさせていただいております。